Циан: самая большая арендная квартира на северном Кавказе сдается в Махачкале



Рынок арендных квартир в регионах Северо-Кавказского федерального округа развит относительно слабо. Это объясняется тем, что местная аудитория по большей части ориентирована на проживание в собственном доме. Лидером по объему предложения выступает Ставропольский край. Здесь экспонируется вдвое больше лотов, чем во всех остальных регионах СКФО. Помимо Ставрополья, только в Северной Осетии и Дагестане выборка арендных квартир превышает 100 лотов. В Чечне, Кабардино-Балкарии и Карачаево-Черкессии она измеряется десятками, а в Ингушетии и вовсе единицами. Циан составил рейтинг городов Северного Кавказа по максимальной площади жилья, которое сдается в аренду. 

1 место. 260,0  кв. м / 35 тыс. рублей в месяц

Республика Дагестан, Махачкала, проспект Петра I

https://mahachkala.cian.ru/rent/flat/250911281/

Квартиры с метражом 200+ представляют собой огромную редкость для северокавказских рынков арендной недвижимости. По данным Циан на сегодняшний день в округе экспонируются всего два таких юнита. Первый из них зарегистрирован в доме 1999 года постройки на проспекте Петра I в Махачкале. Это двухуровневая квартира (три спальни) площадью 260,0 кв. м, отделанная «ковровым» паркетом и «ампирной» лепниной. Она относится к одной из лучших локаций в городе. Поблизости расположены озеро Ак-Гёль с одноименным парком, ряд социальных объектов. До моря – менее километра. Примечательно, что заявленный прайс объекта – 35 тыс. рублей в месяц – в два с лишним раза ниже среднерыночных расценок. 

2 место. 256,5 кв. м / 80 тыс. рублей в месяц

Ставропольский край, Ставрополь, улица Орджоникидзе

https://stavropol.cian.ru/rent/flat/256421045/

Второй лот площадью более 200 кв. м выявлен в центре Ставрополя – в восьмиэтажном доме на бульваре генерала Ермолова, недалеко от Центрального парка, городской администрации и кафедрального собора. По двум этажам распределены шесть жилых комнат и три санузла. В отличие от дагестанского чемпиона, ставропольский сильно переоценен. Его собственник определил размер ежемесячного платежа в 80 тыс. рублей плюс 5 тыс. рублей на коммунальные услуги. Однако по расчетам Циан за подобный объект реально выручить не более 50 тыс. рублей в месяц. 

3 место. 176,0 кв. м / 40 тыс. рублей в месяц

Чеченская Республика, Грозный, улица Сайханова

https://groznyy.cian.ru/rent/flat/247906058/

Третье место в рейтинге досталось Грозному. За 40 тыс. рублей в месяц можно поселиться в четырехкомнатной квартире (две спальни, детская, гостиная) площадью 176,0 кв. м. Объект находится на 11-м этаже кирпичного 12-этажного дома 2013 года постройки. Будущему постояльцу нужно учитывать необходимость залога и комиссию в размере 50%. 

4 место. 150,0 кв. м / 50 тыс. рублей в месяц

Республика Северная Осетия – Алания, Владикавказ, улица Гастелло

https://vladikavkaz.cian.ru/rent/flat/249377151/

Самый большой арендный лот во Владикавказе найден в премиальном жилом комплексе с не менее премиальным названием «Рублевка», который занимает участок между сквером «Тургеневская роща» и Мещанским кладбищем. Два верхних этажа дома отведены под трехкомнатную квартиру площадью 150,0 кв. м. Чтобы получить доступ к этому эксклюзивному юниту, потребуется каждый месяц тратить 50 тыс. рублей. 

5 место. 140,0 кв. м / 35 тыс. рублей в месяц

Республика Ингушетия, Магас, Улица Али Горчханова

https://nazran.cian.ru/rent/flat/256331914/

В Ингушетии весь рынок арендных квартир, по сути, сводится к нескольким лотам. Самый крупный из них – квартира в пятиэтажке на полпути между офисами городской и республиканской администраций (г. Магас). Ее площадь равна 140 кв. м. Планировкой предусмотрены четыре спальни, два санузла и балкон. Допускается коммерческое использование объекта (например, под детский сад). 

6 место. 120,0 кв. м / 45 тыс. рублей в месяц

Карачаево-Черкесская Республика, Черкесск, улица Космонавтов

https://cherkessk.cian.ru/rent/flat/240683970/

Вторая половина рейтинга начинается с трехкомнатного объекта (120,0 кв. м) в новостройке на юге Черкесска. Ранее эта квартира не сдавалась. Чтобы повысить шансы на успешный дебют, собственник уже дважды понижал прайс – с 60 до 50 тыс. рублей в месяц, а затем (в мае 2021-го) – до 45 тыс. рублей в месяц. 

7 место. 110,0 кв. м / 35 тыс. рублей в месяц

Республика Дагестан, Каспийск, улица Халилова

https://mahachkala.cian.ru/rent/flat/255145738/

Другой делегат Дагестана в рейтинге – трехкомнатная квартира площадью 110,0 кв. м в Каспийске. Из ее окон видно море – оно менее чем в 300 м от дома. В качестве другого ценного преимущества владелец указал круглогодичное наличие горячей воды. Месяц проживания обойдется резиденту в 35 тыс. рублей. Кроме того, 2 тыс. рублей пойдут в счет оплаты коммунальных расходов. 

8 место. 102,1 кв. м / 7 тыс. рублей в месяц

Ставропольский край, Железноводск, Оранжерейная улица 

https://stavropol.cian.ru/rent/flat/257333171/

Три оставшихся позиции в рейтинге распределены между различными курортными городами из района Кавказских Минеральных Вод. Самый скромный ценник – у четырехкомнатной квартиры (102,1 кв. м) из Железноводска. Ее можно снять всего за 7 тыс. рублей в месяц (и 4,5 тыс. рублей на коммунальные платежи). 

9 место. 101,0 кв. м / 50 тыс. рублей в месяц

Ставропольский край, Кисловодск, проспект Дзержинского

https://stavropol.cian.ru/rent/flat/251924069/

В соседнем Кисловодске подготовлена к аренде квартира (101,0 кв. м) с евроремонтом и трехметровыми потолками. В ней три комнаты площадью от 18 до 32 кв. м, кухня 13 кв. м и два балкона. Объект рассчитан на семейное проживание. 

10 место. 100,9 кв. м / 30 тыс. рублей

Ставропольский край, Ессентуки, Депутатская улица

https://stavropol.cian.ru/rent/flat/257498053/

За 30 тыс. рублей в Ессентуках сдается трехкомнатная квартира аналогичной площади (100,9 кв. м) – гостиная, две спальни, кухня 16 кв. м. Это весьма выгодное предложение, ведь рыночная ставка для лота с соответствующими характеристиками достигает 41 тыс. рублей в месяц.